سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور مکلف به حفاظت و حراست از منابع طبیعی و خدادادی کشور دربرابر تصرف سودجویان است. این اداره به بیان ساده جهت جلوگیری از تصرف یا آسیب به منابع طبیعی کشور ایجاد شده تا با ایجاد محدوده‌های مشخص تفاوت اموال طبیعی از اموال خصوصی مشخص کند و یکی از نهادهایی است که جهت اخذ سند باید نامه استعلام آن را داشته باشید.
آیا این ملک منابع طبیعی دارد؟
- خریدار آگاه
در هنگام معامله ملک در شمال کشور حتما این پرسش از مشاور املاک و مالک بپرسید:" آیا این ملک منابع طبیعی دارد؟"
پاسخ این پرسش تنها باید یک چیز باشد: خیر!
درصورت برخورد با پاسخ منفی درخواست استعلام منابع طبیعی را از فروشنده یا مشاور املاک کنید. البته در صورتی که ملک سند سبز تک برگ دارد شما نیازی نیست نگران چیزی باشید زیرا برای صدور این نوع سند باید استعلامات از تمام ادارات و سازمان‌های مربوطه اخذ شده باشد.
منابع طبیعی در هنگام اخذ سند ملک به مانند بنیاد علوی میتواند نسبت به مالکیت ملک شما اعتراض کند و در حالت کلی احتمال خارج کردن ملک از دارایی‌های منابع طبیعی بسیار سخت‌تر از بنیاد علوی است. در مواجه با بنیادعلوی و در صورت عدم اثبات توانایی مالکیت، میتوان در اکثر مواقع اقدام به خرید ملک از بنیاد کرد ولی منابع طبیعی داستان متفاوتی دارد زیرا منابع طبیعی از منابع ملی و خدادادی ایران است و اصولا نمی‌توان آنرا خرید؛ به عنوان نمونه نمی‌توان جنگل را از منابع طبیعی خرید!
منابع طبیعی نقشه‌هایی از سالهای مربوط به دهه 1340 دارد که شامل نقشه‌های هوایی می‌شوند. در صورت استعلام، وضعیت ملک در نقشه‌های مذکور بررسی می‌شوند و نتیجه به شما اعلام می‌شود. به عنوان نمونه در صورتی که قصد خریداری باغی را دارید و آن باغ در نقشه‌های منابع طبیعی در آن زمان دارای بافت جنگلی باشد، طبیعتا اداره منابع طبیعی ادعا میکند که ملک مدنظر از جنگل تصرف شده و متعلق به منابع طبیعی است.
در صورتی که قبل از آن دوره ملک به اصطلاح طبرتراشی شده باشد و در نقشه به عنوان باغ قابل رویت باشد با مشکل چندانی روبرو نخواهید شد. ماده 56 مشخصا مالکیت اراضی را به باغداران و مالکینی که از قبل از سال 1340 اقدام به تصرف ملک کرده‌اند واگذار کرده است. در کنار آن بنچاق‌های قدیمی که مربوط به خرید املاک از مالکین قدیمی و سند اصلاحات ارضی نیز از مدارک قابل اتکا برای اثبات مالکیت ملک است.
درصورتی که در محلی هستید که طرح هادی در آن اجرا شده است، با مراجعه به دهیاری میتوانید درخواست مشاهده طرح هادی را کنید که زمین‌های دارای منابع طبیعی با هاشور قرمز مشخص شده‌اند. ترجیح بر این است که تا جای امکان در صورت وجود شبهه در وجود منابع طبیعی ابتدا آنرا از نقشه طرح هادی استعلام کنید تا خود منابع طبیعی. در صورتی که در نقشه طرح هادی در محدوده منابع طبیعی نبودید و دهیاری نیز به شما اطمینان خاطر داد شما میتوانید با خیال آسوده اقدام به استعلام منابع طبیعی با ارئه مدارکی مانند نقشه UTM کنید.
گروه مشاورین املاک عمارت آریا تنها اقدام به معامله املاکی میکند که تکلیف مالکیت و ریشه آن ملک بصورت کامل مشخص و معین شده باشد. بدین معنا که معامله املاکی که مالکیت آن دارای مشکل باشد از سمت این گروه قبول نمی‌شود. این امر باعث می‌شود که خریدار تنها در هنگام خرید به این موضوع که آیا ملکی که مشاهده میکند با سلیقه وی مطابقت دارد یا خیر فکر کند.