معرفی اجمالی
بنیاد علوی یک مؤسسه غیر دولتی است که تحت نظارت بنیاد مستضعفان فعالیت می‌کند. این بنیاد خیریه در سال ۱۳۵۱ با نام بنیاد پهلوی آغاز به کار کرد، در سال ۱۳۵۹ به بنیاد مستضعفان تغییر نام داد و در سال ۱۳۷۱ با عنوان بنیاد علوی شناخته شد. این بنیاد دارای دارایی‌های گسترده‌ای است و در حوزه‌های توانمندسازی نیازمندان و فعالیت‌های خیرخواهانه فعال است.
مالکیت زمین‌ها
یکی از نکات مهم برای خریداران زمین، به‌خصوص زمین‌های بدون سند رسمی، بررسی وضعیت مالکیت و معارض است. دو سازمان اصلی که غالباً مالکیت زمین‌های روستایی را ادعا می‌کنند، منابع طبیعی و بنیاد علوی هستند. در نقشه طرح هادی روستاها که از دهیاری یا بنیاد مسکن قابل تهیه است، می‌توانید زمین‌های تحت تصرف منابع طبیعی را با هاشور قرمز مشاهده کنید. اما تشخیص زمین‌های تحت مالکیت بنیاد علوی کمی پیچیده‌تر است و نیاز به استعلام از دهیاری و اداره ثبت دارد.
خارج کردن زمین از مالکیت بنیاد علوی
در صورت مواجهه با بنیاد هنگام دریافت سند، لازم است بتوانید با ارائه مستندات قانونی مانند بنچاق‌های قدیمی و سند اصلاحات ارضی در دادگاه از مالکیت خود دفاع کنید.
- در صورت پیروزی: مالکیت زمین به شما تعلق می‌گیرد.
- در صورت عدم پیروزی: امکان خرید زمین از بنیاد با پرداخت درصدی از ارزش زمین وجود دارد و بنیاد مالکیت را به شما منتقل می‌کند.
آیا باید نگران بنیاد علوی بود؟
به طور کلی، باید از معارض داشتن ملک اطلاع داشت. در برخی مناطق مانند روستای تقی‌آباد در تنکابن، بنیاد علوی هیچ مالکیتی ندارد. با این حال، همیشه توصیه می‌شود پیش از خرید، از دهیاری و مراجع قانونی استعلام کنید.
پروسه خرید زمین در املاک عمارت آریا
در املاک عمارت آریا، فقط زمین‌هایی معرفی می‌شوند که ریشه قانونی و سند معتبر دارند. در صورت وجود معارض، قرارداد ثبت نمی‌شود. همچنین در تنظیم قول‌نامه، مسئولیت حقوقی ملک بر عهده فروشنده است و خریدار هیچ ریسکی ندارد.