حول الصك الرسمي
الصك الرسمي هو وثيقة قانونية موثوقة تُثبت ملكية الأصول مثل العقارات أو المركبات. تصدر هذه الصكوك من جهات رسمية محددة بموجب القانون. فعلى سبيل المثال، يتم إصدار صك المركبة من قبل شرطة المرور، بينما يصدر صك العقار من قبل منظمة تسجيل الصكوك والعقارات التابعة للقضاء.
وفقًا للمادة 1287 من القانون المدني وقرار الهيئة العامة لمحكمة العدل الإدارية، يُعدّ الصك الأخضر للمركبة وثيقة رسمية لإثبات الملكية، ويمكن للمالكين نقل الملكية رسميًا عبر مراكز شرطة المرور.
أما في مجال العقارات، فهناك أنواع مختلفة من الصكوك، مثل الصك ذو الستة أجزاء، الصك الموحد، صك الإصلاح الزراعي، أو العقود القديمة. في هذا المقال، سنوضح الفرق بين الصك الأخضر والصك الأصفر.
الصك الأصفر
كان الصك الأصفر مستخدمًا قبل يوليو 2024، ويتم نقله عن طريق عقود البيع الموثقة في مكاتب التسجيل. كان يعتمد على اتفاق الطرفين (مثل عقد الوعد بالبيع)، ولم يكن له نظام موحد. ونتيجة لذلك، واجه الصك الأصفر تعقيدات قانونية ونقصًا في الشفافية في عمليات نقل الملكية.
الصك الأخضر
تم اعتماد الصك الأخضر ابتداءً من يوليو 2024، ويُسجَّل حصريًا من خلال منصة "كاتب" الإلكترونية التابعة لمنظمة تسجيل الصكوك والعقارات. حتى مكاتب العقار ملزمة بتسجيل العقود إلكترونيًا عبر هذه المنصة. ونظرًا لنظامه الآلي والمنسق، أصبحت عملية نقل الصك الأخضر أسرع وأكثر وضوحًا وأمانًا.
لماذا تم تطبيق نظام الصك الأخضر؟
- رسمية المعاملات: جميع عمليات نقل العقارات تُسجَّل رسميًا عبر منصة كاتب.
- الشفافية: يتم حفظ جميع بيانات المالك والعقار في نظام وطني موحد.
- الحد من الاحتيال: النظام الموحد يضمن دقة المعلومات ويقلل من مخاطر التلاعب.
- سهولة وسرعة النقل: العملية الإلكترونية تُسرّع إجراءات نقل الملكية بشكل كبير.
- الأمان: يتم إصدار الصك وفق الأطر القانونية الرسمية مما يمنح الطمأنينة للطرفين.